EPC-attest Verplicht: Wanneer, Waarom & Voor Wie?

De Wettelijke Verplichtingen per Situatie (2026)

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. De verplichtingen in Vlaanderen en Brussel zijn streng gereguleerd door de overheid (VEKA in Vlaanderen, Leefmilieu Brussel in Brussel):

1. EPC bij Verkoop van een Woning (Verplicht)

Bij elke verkoop van een residentiële woning (huis, appartement, studio) of een klein niet-residentieel gebouw (winkel, kantoor < 500m²) is een geldig EPC-attest **absoluut verplicht**. Het attest moet al aanwezig zijn **vóórdat** de woning te koop wordt aangeboden (bijv. op immoweb of via een makelaar). De EPC-score en het label (A+ tot G) moeten verplicht in alle advertenties vermeld worden.

• Geldigheid: Een EPC-attest is 10 jaar geldig. Echter, als u de woning tussentijds heeft gerenoveerd, moet u een nieuw attest laten opstellen om de nieuwe score te bewijzen.
• Uitzondering: Woningen die onbewoonbaar zijn verklaard of gesloopt zullen worden, kunnen onder specifieke voorwaarden een vrijstelling krijgen via de notaris.

2. EPC bij Verhuur van een Woning (Verplicht)

Gaat u een woning verhuren in Vlaanderen of Brussel? Dan bent u wettelijk verplicht om een geldig EPC-attest aan de huurder te overhandigen bij het ondertekenen van de huurovereenkomst. Net als bij verkoop moet de EPC-score vermeld worden in alle advertenties.

3. EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD)

Voor appartementsgebouwen is er een bijkomende verplichting: het **EPC Gemeenschappelijke Delen**. Dit certificaat beschrijft de energieprestatie van de gemeenschappelijke delen van het gebouw (dak, buitenmuren, vloeren, collectieve verwarming). Dit attest staat volledig los van verkoop of verhuur en is verplicht voor elk appartementsgebouw vanaf 2 wooneenheden. Zonder dit attest kan een individueel EPC voor een appartement niet correct berekend worden.

De Boetes bij het Ontbreken van een EPC

De overheid controleert streng op de aanwezigheid van het EPC. De boetes voor het niet bezitten van een geldig certificaat zijn niet min:

• In Vlaanderen: Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) legt administratieve boetes op tussen **€500 en €5.000** aan de eigenaar als er geen EPC aanwezig is bij verkoop of verhuur. Let op: het betalen van de boete ontslaat u niet van de verplichting; u moet alsnog een EPC laten opstellen!
• In Brussel: Leefmilieu Brussel kan administratieve boetes opleggen tot wel **€10.000** afhankelijk van de grootte en bewoonbare oppervlakte van het gebouw.