Prijs EPC-attest 2026: Wat Kost een Keuring?

Gemiddelde Richtprijzen EPC-attest in Vlaanderen & Brussel (2026)

Er zijn in België geen wettelijk vastgelegde tarieven voor het opmaken van een Energieprestatiecertificaat (EPC). Elke erkende energiedeskundige type A bepaalt zijn eigen prijzen op basis van marktwerking, reistijd en de complexiteit van het gebouw. Om u een betrouwbaar beeld te geven, hebben wij de reële all-in richtprijzen (inclusief inspectie ter plaatse, berekening in het softwarepakket, registratie in de VEKA-database en btw) voor 2026 verzameld:

Welke Factoren Bepalen de Kostprijs van een EPC-Keuring?

Als u offertes vergelijkt van verschillende deskundigen, zult u prijsverschillen opmerken. Deze verschillen worden bepaald door de volgende technische variabelen:

• Het Woningvolume & Bewoonbare Oppervlakte: Hoe groter de bewoonbare oppervlakte en hoe complexer de geometrie van de woning (bijv. een villa met meerdere uitbouwen of dakkapellen), hoe meer meetwerk de deskundige ter plaatse heeft. Dit vertaalt zich direct in een hogere kostprijs.
• De Aanwezigheid van Plannen en Bewijsstukken: Als u beschikt over originele bouwplannen, isolatiefacturen of technische fiches van de verwarmingsketel, kan de deskundige de gegevens veel sneller invoeren. Bovendien leidt dit tot een veel gunstigere EPC-score, omdat de deskundige anders met "defaulterende" (slechtere) waarden moet rekenen.
• De Reistijd / Locatie: Energiedeskundigen rekenen hun verplaatsingskosten door. Het is daarom altijd voordeliger om een deskundige te kiezen die actief is in uw eigen gemeente of provincie.
• Complexiteit van de Installaties: Een woning met een complex verwarmingssysteem, zonnepanelen, zonneboiler en mechanische ventilatie vereist meer inspectietijd dan een eenvoudige woning met een klassieke gasketel.

De "Goedkope EPC" Valkuil: Let Op Voor Verborgen Kosten

Sommige online aanbieders adverteren met extreem lage tarieven (bijv. €99 voor een EPC). Wees hier uiterst voorzichtig mee. Vaak gelden deze tarieven enkel voor studio's onder de strengste voorwaarden, en worden er achteraf extra kosten aangerekend voor verplaatsing, de btw, of de registratie in de overheidsdatabase. Bovendien nemen deze "snel-snel" keurders vaak niet de tijd om alle isolatielagen grondig te controleren, waardoor u een slechter energielabel krijgt dan uw woning daadwerkelijk verdient. Een slechter label kan u duizenden euro's kosten bij de verkoopwaarde of indexering!

Btw-tarief: Geniet u van 6% btw bij de Keuring?

Het EPC-attest zelf is een administratieve keuringsdienst en valt onder het standaard btw-tarief van **21%**. Dit geldt ook als uw woning ouder is dan 10 jaar. Echter, sommige grotere energiebureaus die de keuring combineren met een energieaudit of renovatieadvies kunnen onder specifieke omstandigheden een gecombineerd pakket aanbieden. Vraag dit altijd na bij uw offerteaanvraag.