Renovatieverplichting 2026: Label E/F naar D in 5 Jaar
De Vlaamse renovatieverplichting in 2026. Alles over de wettelijke plicht om uw aangekochte woning met label E of F binnen de 5 jaar te renoveren naar label D of beter.
De Renovatieverplichting voor Residentieel Vastgoed
Om het verouderde en energieverslindende woningenbestand in Vlaanderen versneld te verduurzamen, heeft de Vlaamse overheid de **renovatieverplichting** ingevoerd. Sinds 1 januari 2023 is elke nieuwe eigenaar die een residentieel gebouw (een eengezinswoning of appartement) met een **EPC-label E of F** verwerft, wettelijk verplicht om dit pand binnen de 5 jaar grondig te renoveren.
De Tijdslijn en Toekomstige Milestones
De renovatieverplichting is een stapsgewijs proces dat in de toekomst steeds strenger wordt. Hieronder vindt u het wettelijke traject dat bepaalt naar welk energielabel u moet renoveren, afhankelijk van het jaar van aankoop (notariële akte):
| Jaar van Aankoop | Verplicht te behalen EPC-label (Huis) | Verplicht te behalen EPC-label (Appartement) | Termijn |
|---|---|---|---|
| 2023 – 2025 | Minimaal Label D | Minimaal Label D | Binnen de 5 jaar na aankoop |
| 2026 – 2027 | Minimaal Label D (drempel) | Minimaal Label D | Binnen de 5 jaar na aankoop |
| Vanaf 2028 | Minimaal Label C | Minimaal Label D | Binnen de 5 jaar na aankoop |
| Vanaf 2035 | Minimaal Label B | Minimaal Label C | Binnen de 5 jaar na aankoop |
| Vanaf 2040 | Minimaal Label A | Minimaal Label B | Binnen de 5 jaar na aankoop |
Voor Wie Geldt de Verplichting? (Overdrachten)
De renovatieverplichting treedt in werking bij elke notariële overdracht in volle eigendom. Dit omvat:
- Een klassieke verkoop via een makelaar of uit de hand.
- Een schenking van de woning in volle eigendom.
- Het vestigen van een recht van erfpacht of opstal.
- Uitzondering: Een erfenis valt **niet** onder de renovatieverplichting. Als u een woning erft met label E of F, bent u niet verplicht om deze binnen de 5 jaar te renoveren. Echter, zodra u de geërfde woning besluit te verkopen, zal de koper wel met de verplichting geconfronteerd worden, wat de verkoopwaarde negatief beïnvloedt.
De Sancties bij het Overschrijden van de 5-jarige Termijn
De overheid controleert de EPC-database automatisch en koppelt deze aan de registers van het Kadaster. Als u na 5 jaar geen nieuw EPC-attest kunt voorleggen dat bewijst dat u het verplichte label (D of C) heeft behaald, riskeert u zware administratieve geldboetes:
De boetes liggen tussen **€500 en €200.000** afhankelijk van de grootte en bewoonbare oppervlakte van het gebouw. Bovendien stelt de overheid bij de boete-oplegging een nieuwe deadline vast (bijv. 1 of 2 jaar extra) waarbinnen u de werken alsnog verplicht moet afronden. De boete is dus geen afkoopsom!
Veelgestelde Vragen over dit onderwerp
Hoe bewijs ik dat ik aan de renovatieverplichting heb voldaan?
U bewijst dit door na afloop van de renovatiewerken (binnen de 5 jaar na aankoop) een nieuw EPC-attest te laten opmaken door een erkend energiedeskundige type A. Dit attest toont de nieuwe energiescore en het behaalde energielabel.
Welke financiële hulp is er voor de renovatieverplichting?
U heeft in Vlaanderen recht op de EPC-Labelpremie (tot €6.000 via Mijn VerbouwPremie) en de Renteloze Renovatiekredieten (of de Mijn VerbouwLening) waarbij u tot €60.000 kunt lenen met een rentesubsidie van de overheid.
What happens if I resell the property within 5 years?
Als u de woning binnen de 5-jarige termijn doorverkoopt, gaat de renovatieverplichting over op de nieuwe koper. De oorspronkelijke termijn start echter niet opnieuw; de nieuwe koper moet de resterende tijd van de oorspronkelijke 5 jaar respecteren om het label te behalen.
EPC-attest nodig?
Vergelijk gratis en vrijblijvend offertes van gecertificeerde deskundigen type A in uw eigen regio en bespaar tot 30% op uw keuring.
Offertes Vergelijken ➔